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物業(yè)公司
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欠繳物業(yè)費需三思 被告上法庭或?qū)⒅亓P
作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時間:2019/5/15 17:31:02  點擊:3843
來源:物業(yè)網(wǎng)  

 

業(yè)主基于物業(yè)服務(wù)合同,按時繳納物業(yè)費本是無可厚非,但近年來,隨著不少業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求的增高,以及開發(fā)商遺留問題、超范疇服務(wù)的干擾,拖欠甚至抵賴繳納物業(yè)費的情況時有發(fā)生。部分居民認為物業(yè)達不到自己的要求,因此有權(quán)拒繳;還有一些市民則認為,拒繳對自己沒有損失,甚至還能制衡物業(yè)的行為,何樂而不為呢?

 

不過近日,我市發(fā)生了一起因拖欠物業(yè)費,業(yè)主被法院強制執(zhí)行的案件,而此事也給存在僥幸心理的欠費業(yè)主敲響了警鐘。

 

長期拒繳物業(yè)費被告上法庭

 

揚城一業(yè)主或?qū)⒚媾R嚴重懲罰

 

據(jù)悉,此次被法院實施強制執(zhí)行的是西區(qū)一小區(qū)的業(yè)主,由于其長期拖欠物業(yè)費,物業(yè)公司在催繳無望的情況下,將其告上法庭。業(yè)內(nèi)人士告訴記者,拒繳物業(yè)費之所以受到如此嚴重的處罰,只有在收到傳票之后拒不配合才會產(chǎn)生。如今,許多業(yè)主認為拖欠物業(yè)費沒有成本消耗,也不會產(chǎn)生任何影響,可實際上這種想法是大錯特錯的,“業(yè)主長期拒繳物業(yè)費一旦被物業(yè)公司起訴后仍拒不履行的,可能會面臨被納入失信黑名單并進行司法拘留;此外,除了繳納物業(yè)費、違約金還需繳納訴訟費、執(zhí)行費、罰金”該人員表示。

 

記者通過走訪我市部分小區(qū)發(fā)現(xiàn),不少小區(qū)都存在拒繳、拖欠物業(yè)費的現(xiàn)象,而理由不外乎違建、服務(wù)質(zhì)量、噪音、環(huán)境污染、鄰里矛盾等。不過,這些理由真的站得住腳嗎?

 

厘清物業(yè)服務(wù)費概念

 

哪些是物業(yè)公司該管的事?

 

根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》,物業(yè)服務(wù)收費,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。

 

物業(yè)服務(wù)收費包括物業(yè)公共服務(wù)費、汽車停放費、特約服務(wù)費、代辦服務(wù)費。其中物業(yè)公共服務(wù)費,是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供具有公共性的物業(yè)基本服務(wù),向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用。

 

由以上條款可以得知,物業(yè)管理服務(wù)具有公共性,涉及房屋共用部位的維護和服務(wù)、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護服務(wù)、公共環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)等;而對于違建、噪音等,由于物業(yè)企業(yè)沒有執(zhí)法權(quán),只能實施協(xié)商調(diào)解、上報備案等舉措,主要還是依靠城管、公安等執(zhí)法部門解決;而業(yè)主家換燈泡,通下水,保管錢財、車輛等更不在物業(yè)的管理范疇內(nèi),還需業(yè)主自行處理。

 

物業(yè)費從何時繳納

 

逾期拿房、不住不繳到底行不行?

 

根據(jù)我市《關(guān)于明確市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費有關(guān)事項的通知》第三條規(guī)定,按照房屋買賣合同(符合竣工驗收條件)、入住通知書的約定,自房屋交付之日起,業(yè)主應(yīng)當按月交納物業(yè)公共服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定,預(yù)收不超過一年的物業(yè)公共服務(wù)費和代收代交費用(包括電梯運行費、公共能耗費等)。

 

同時該條例第七條規(guī)定,因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)(事實已入住的除外)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用連續(xù)六個月(含)以上的房屋,業(yè)主應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),按合同約定標準的百分之七十交納物業(yè)公共服務(wù)費、電梯運行費、公共能耗費。

 

“根據(jù)房屋買賣合同約定,只要房屋已具備交付條件,且開發(fā)商已經(jīng)明確了交房日期,因自身原因而沒有及時收房或入住的業(yè)主,仍然不能避免繳納物業(yè)費的義務(wù),因為物業(yè)公司已經(jīng)對小區(qū)綠化、清潔、安全以及其他公共部位進行了約定服務(wù)”我市房管部門相關(guān)人員解釋道,為了體恤長期未入住的業(yè)主,市區(qū)對連續(xù)空置6個月及以上的物業(yè)相關(guān)收費進行了優(yōu)惠,但是不繳是不行的。

 

以不滿物業(yè)公司服務(wù)為由

 

小區(qū)業(yè)主可否拒繳物業(yè)費?

 

根據(jù)我國物業(yè)相關(guān)條例,業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)費,這是其法定義務(wù)。江蘇省擎天柱律師事務(wù)所的張一軍律師告訴記者,業(yè)主因不滿物業(yè)的服務(wù)而拒繳物業(yè)費,實際上是以違法的方式來“維權(quán)”。

 

“這樣做顯然不對,業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)存在問題,應(yīng)向物業(yè)公司、業(yè)委會、相關(guān)部門反映,一味不繳,只會侵犯了按時繳費業(yè)主的權(quán)益。長此以往還會影響物業(yè)的正常工作,致使共用設(shè)備得不到及時維護,物業(yè)人員數(shù)量大幅減少,進而導(dǎo)致房屋失去原有價值。”張律師建議,如果確實因為物業(yè)服務(wù)不到位而造成損失,業(yè)主應(yīng)注意收集證據(jù),向執(zhí)法部門求助,或請法院審理。

 

另一方面,物業(yè)公司也應(yīng)在法律允許的范圍內(nèi)追繳物業(yè)費,根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第二十八條規(guī)定,業(yè)主、物業(yè)使用人未按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費用的,業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以督促其限期交納;逾期不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳,向人民法院起訴。

 

拒繳物業(yè)費需三思

 

各種懲戒舉措讓老賴無處遁形

 

懲戒一:

 

無權(quán)參選小區(qū)業(yè)主委員會成員

 

作為業(yè)主和物業(yè)之間溝通的橋梁,業(yè)委會的作用舉足輕重。眾所周知,業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會委員應(yīng)當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。不過,根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》第二十一條規(guī)定,無故欠交物業(yè)服務(wù)費或者專項維修資金的業(yè)主不得擔任業(yè)主委員會成員。

 

懲戒二:

 

納入“失信被執(zhí)行人”名單

 

生活中,類似西區(qū)某小區(qū)該名業(yè)主,被物業(yè)告上法庭后,仍拒不履行判決,欠繳物業(yè)費的老賴不在少數(shù)。據(jù)悉,為了懲戒老賴,我市法院將拒不履行生效裁判文書確定義務(wù)又不如實申報財產(chǎn)的被執(zhí)行人納入全國失信被執(zhí)行人名單,對其進行信用懲戒并限制其高消費,同時通過報紙、電臺、電視臺、微信、微博等媒體向社會曝光失信被執(zhí)行人,壓縮惡意逃債者的生存空間。

 

此外,通過與政府相關(guān)部門、金融監(jiān)管機構(gòu)、金融機構(gòu)、承擔行政職能的事業(yè)單位及行業(yè)協(xié)會聯(lián)動,使失信被執(zhí)行人在政府采購、招標投標、行政審批、融資信貸、市場準入、資質(zhì)認定等方面遭遇瓶頸。同時,采取限制出境強制措施,通過與公安、邊防等部門聯(lián)動,限制失信被執(zhí)行人的活動范圍。(揚州物業(yè)網(wǎng) 尹玉婷)

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